2043 Av. Connaught, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4B1X2

2043 Av. Connaught, Montréal (Côte-des-Neiges, QC H4B 1X2

$799,000

2 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1948
MLS: 19908414

Description

Triplex rénové situé dans NDG avec améliorations majeures : toit refait en 2023 avec garantie de , balcons avant reconstruits, et unité principale entièrement rénovée sur deux niveaux avec 2 salles de bains et cuisine moderne. Possibilité d'ajouter une 3e chambre au rez-de-chaussée et une 4e au sous-sol. L'unité du 2e étage a aussi été rénovée avec une cuisine remise à neuf et des planchers en bois restaurés -- possibilité d'ajouter une 3e chambre. Tous les logements sont loués jusqu'au 30 juin 2026. Emplacement idéal près de Concordia Loyola, écoles, parcs, transports et services.

Rénovations majeures :

**Toit refait en 2023 avec garantie

**Balcons avant reconstruits

**Cuisines et salles de bains rénovées dans les unités du
rez-de-chaussée et du 2e étage

Potentiel d'agrandissement :

Unité principale (2043) : Possibilité d'ajouter une 3e
chambre au rez-de-chaussée et une 4e chambre au sous-sol
aménagé.

Unité à l'étage (2045) : Possibilité de convertir l'unité
en 3 chambres.

Propriété à revenu :

Les trois logements sont loués jusqu'au 30 juin 2026

Revenu brut annuel : 37 620 $

Inclusions :

Électroménagers au 2043 (réfrigérateur, cuisinière,
laveuse/sécheuse, lave-vaisselle)

Lave-vaisselle encastré au 2045

Vente avec garantie légale de qualité.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	15.9 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	11.9 x 10.6 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salon	15.11 x 11.11 P	2ième étage	Bois
Cuisine	14.2 x 10.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.2 x 12.10 P	Sous-sol	Couvre-sol souple
Salle à manger	7.9 x 12.8 P	2ième étage	Bois
Cuisine	14.4 x 10.11 P	2ième étage	Céramique
Salle à manger	15.9 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	9.6 x 7.5 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	15.11 x 10.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	15.11 x 10.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	8 x 5 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10.6 x 12.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	10.3 x 12.2 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	8 x 4.10 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Salle de bains	6.9 x 4.8 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	19.8 x 10.10 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	5.2 x 10.4 P	Sous-sol	Céramique

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	En rangée
Dimensions	40.2x30 P
La Taille Du Lot	3071 PC

DÉPENSES
Taxes municipales (2023)	$ 3360 / année
Taxes scolaires (2023)	$ 429 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Réseau Express Métropolitain (REM), Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Toiture	Bitume et gravier
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Sous-sol	Totalement aménagé

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